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住宅診断(ホームインスペクション)、住宅調査、内覧会立会い・同行、雨漏り調査、住宅メンテナンスのご相談

TEL. 050-5824-4322

〒192-0352東京都八王子市大塚343

住宅診断HOME INSPECTION

居住中の住宅診断(ホームインスペクション)

居住中のお住まいを住宅診断士(ホームインスペクター)が専門家の見地で調査、診断をする事で、各所の劣化や不具合箇所を発見し建物のコンディションを把握する事ができるサービスです。
大まかな建物の状態、修繕すべき箇所及び時期、費用の目安等が分かる事で、無駄な修繕の防止や資金計画の予測が付くなどのメリットがあります。

住まいの健康診断

建物は病気と同じく早期に不具合を発見し、軽微な内にメンテナンスをする事、また、適切な時期に修繕工事をする事で、より長く、健康に住まう事ができます。その事により住まいのトータル修繕費用の面でも安価で済みます。
不具合に気付かず放置した事で、生活に支障が出てくる事象となり、発見した時には大規模な修繕を必要とする状態になっているのは、人の体と同じくご想像頂けるのではないでしょうか。
住まいの健康診断である住宅診断(ホームインスペクション)を是非ご検討下さい。


区切りライン

当サービスを利用する事で・・・ ポイント イラスト  

  • 建物の劣化、不具合の状況が把握できます。
  • すぐすべき修繕、のちに必要な修繕の時期や費用の目安がわかりますので、資金計画が立てやすくなり、また無駄な修繕費用を防ぐ事ができます。
  • 建物の耐用年数に重要な影響を及ぼす、雨漏りや構造体の不朽などが発見出来る可能性があります。(絶対ではありません。)
  • 訪問販売の塗装屋や、リフォーム屋の言葉に惑わされなくなり、適切な判断を下す材料になります。
  • 対象物件の基本的な性状が解ります。
  • アドバイスや注意点を記載した調査報告書が送付されます。ご購入された際には住まいの履歴書として大切に保管頂く事で、ご売却される際に対外的メリットになります。(お車の定期点検記録簿をイメージしてみて下さい。)

居住中の住宅診断(ホームインスペクション)サービスの具体的内容
  • 住宅診断士(ホームインスペクター)が居住中のお住まいを調査、診断をいたします。
  • 調査時間は概ね2〜3時間掛かります。
  • 調査は目視出来る範囲を診断いたします。
  • 調査は標準使用機材を使用して数値で捉える事で、感覚ではない根拠によってご依頼者様へアドバイスいたします。
  • 100項目以上に及ぶ当事務所オリジナルのチェックリストにて建物全体をチェックします。
  • 診断結果に基づき、修繕工事のご相談も賜ります。(別途料金です。)
サービス料金一覧はこちら矢印GIF

当サービスの注意点注意点 女性イラスト
 
  • お住まいに居住中のお客様が対象となります。
  • 当サービスは、建物の大まかなコンディションを把握する為の診断です。耐震性や各種法規、仕様、図面への適合性を判断するものではございません。(勿論、気付いた点があればアドバイスいたします。)
  • 調査日当日は立会いをお願いしております。
  • 調査日当日の時間変更は原則できません。
  • 調査は目視可能な範囲となります。天井内や床下内は点検口から頭を入れて見える範囲までとなりますので、全ての確認が出来るものではございません。尚、点検口が無い場合は調査できませんので、ご承知おき下さい。また、高所に関しては1.2m位の脚立を使用して見える範囲までとなります。(ご希望の場合サービス一覧にありますオプションをご指定下さい。)
  • 点検口が無い、家具の移動が困難等で確認できないリスト項目の部位、箇所、内容がありましても、その対価としてのご返金はございません。(基本として家具の移動等は行いません。(軽微な物は除く)必要な場合は事前にお申し出下さい。別途費用にはなりますが、移動要員を手配いたします。)
  • 住宅用途が対象となります。店舗併用住宅、その他事業用物件は別途お見積りとなりますので、お問い合わせ下さい。
  • 調査後にお送りする報告書に関して、後日対面でのご説明はいたしません。メール等でお問い合わせ下さい。ご希望の場合、別途料金は発生しますが対応いたしますので、ご依頼下さい。)
  • 調査の際に指摘した事項の補修確認はいたしません。(ご希望の場合、別途料金は発生しますが対応いたしますので、ご依頼下さい。)
  • 資金計画やリフォームローン、税金、保険、ライフプラン等に関するご相談は当サービスでは対象外です。その他サービスからの同時依頼は可能です。(こちらは提携のCFPが対応いたしますので、日程が合わせられない事もままあります。その際は別の日程でのご相談とさせて頂きますのでご了承願います。)
  • 当サービスはあくまで健康診断としての「一次診断」となります。建物の大まかなコンディションを掴む事に主眼を置いたものとなりますので、本格的な調査をするものではございません。(標準機材を使用した計測、各種住宅設備や機器の動作確認、劣化や修繕の要否、不具合箇所などの確認をいたします。)
    本調査結果に基づき、詳細診断である「二次診断」のご検討をアドバイスいたします。
  • キャンセルの場合は規定のキャンセル料が発生する場合があります。                 特定商取引法に関する記述内のキャンセルについてをご確認下さい。また、ご返金の振込手数料はお客様負担となります。予めご了承下さい。


標準使用機材
レーザー墨出し器

レーザー墨出し器

縦横のレーザー光により、壁や天井の精度を測ります。
通常の赤色レーザーは日光により視認性が悪くなりますので、屋内での使用に向いてます。当事務所では視認性の良いグリーンレーザーを使用致しますので、日差しのある部屋や屋外でも計測が可能です。
LEDライト

LEDライト

パワーチップLEDによる高輝度ライトです。通常の白熱灯はムラや不陸などを見るには最適ですが、詳細な調査には細部が良く見えなくてはなりません。当事務所では昼白色で非常に明るいLEDと通常の懐中電灯と併用使用致します。
デジタル水平器

水平器

各所の水平、垂直、勾配を計測します。
当事務所ではデジタル式を使用し、感覚では無い数値によって明示致します。
距離計

レーザー距離計

天井高や室内寸法等の計測を致します。
レーザー光により瞬時に計測が可能です。

勾配計

配管や水勾配などの傾斜計測に使用します。
点検鏡

目視出来ない反対側を見る為に使用します。
コンベックス

各所の寸法計測に使用に使用します。
勾配計画像 点検鏡画像 コンベックス画像
※その他・・・脚立、バケツ、ストップウォッチなど。
注意マーク上記機材は適宜使用致します。また機材の種類は変わる事が御座います。




サービス料金&オプション


基本サービス 基本サービス料金 付帯できるオプション オプション料金
住宅の点検・調査(居住中) 60,000円(税抜き)

報告書なし
52,000円(税抜き)
事前調査 50,000円(税抜き)
床下調査 35,000円(税抜き)
屋根裏調査 20,000円(税抜き)
詳細調査
(特殊機材調査)
80,000円(税抜き)

※オプションについてはオプション詳細をご確認下さい。
概ね20km圏内エリアの標準料金です。エリア詳細サービス料金一覧をご確認下さい。


チェック項目一部抜粋

  • LDK
    • 天井不陸|クロス仕上げ|カーテンBOX、カーテンレール取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|換気扇作動状況|キッチン天板シーリング|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|床下収納取付、納まり状況|排水状況、流し下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|フローリング仕上がり、床鳴り、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間等
  • 和室
    • 廻り子、竿縁等天井仕上げ|クロス仕上げ|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|押入れ、天袋の仕上がり、戸の開閉、取付釘の状況|鴨居、敷居の取付、仕上がり状況|引戸、吊戸の取付、開閉、歪み、隙間|戸当たりゴム取付状況|畳表、畳縁の仕上がり、不陸|畳寄せ仕上がり、隙間他
  • 各居室
    • 天井不陸|クロス仕上げ|カーテンBOX、カーテンレール取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|キッチン天板シーリング|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|床下収納取付、納まり状況|排水状況、流し下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|フローリング仕上がり、床鳴り、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • 浴室・洗面室
    • 天井不陸|クロス仕上げ|照明器具取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|鏡取付状況|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|洗面化粧台廻りシーリング|換気扇作動状況|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|タオルハンガー等什器の取付状況|排水状況、洗面台下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|CFシート仕上がり、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間|点検口内スラブ、ダクト、配線等の各種確認他
  • トイレ
    • 天井不陸|クロス仕上げ|照明器具取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|鏡取付状況|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|換気扇作動状況|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|タオルハンガー等什器の取付状況|排水状況、洗面台下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|CFシート仕上がり、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • 玄関
    • 天井不陸|クロス仕上げ|玄関扉の開閉、歪み|鍵の掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり|土間タイルの浮き、剥離及び床石の不陸、割れ等|上り框の転び、水平|サッシ取付ビス確認|下足入れ、シューズクロークの仕上がり、扉の開閉、調整状況|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • バルコニー・ベランダ
    • サイディングの割れ、留めつけ、シーリング状況|塗装状況|床、側溝の勾配|建具廻りシーリング|手摺取付状況|FRP防水層の浮き、剥離、傷、割れ|シャッター・雨戸の開閉、取付状況|物干し金物取付状況|風窓廻り納まり他
  • 外壁(目視できる範囲)
    • サイディングの割れ、反り、留めつけ状況|塗装状況|各所シーリング|竪樋、呼樋の取付状況|庇廻り、取付状況|ベンドキャップ、クーラースリーブ取付状況他
  • 屋根(目視できる範囲)
    • 軒樋の勾配、取付状況|瓦、スレートの割れ、ずれ、欠損、浮き|けらば、鼻先等納まり、取付状況|軒裏ボード、換気口状況|棟、谷部板金状況他
  • 基礎
    • 外観目視|クラック有無|床下換気口状況|高さ計測他
  • 玄関ポーチ・アルコープ
    • パイプスペース・メーターボックス内確認|天井仕上がり状況|建具廻りシーリング状況|土間タイル浮き、剥離|外壁仕上げ状況|インターホン・ポーチライト等動作、点灯確認|門扉取付、開閉、フランス落とし等動作確認他


当サービスご利用のお客様の声

居住中住宅診断(一戸建て)
東京都稲城市KU様(コメント部分抜粋)

寒空の中の調査、有難う御座いました。
ペンキやさんの見積もりには無い治すべき事がわかり、予算が一杯いっぱいにはなってしまいましたが、結果的には一回で全てを一緒に治せるので、無駄に何度も修繕費が掛かる様な事が回避できましたのは大きなメリットであったと思います。
正直に言うと、治してくれる訳ではない調査費用がもったいないとは思っていたのですが、ペンキやさんの見積もりも見てくれて、補修法が間違いである事までご指摘下さり、今回お願いして良かったと思います。
我が家は土地的に山である事から、教えて頂いた立地によるデメリットや普段気を付ける事を、忘れずに気にする様に致します。
この度は大変お世話になりました。

当事務所より
この度はサービスのご依頼、ありがとう御座いました。
今回は外壁塗装前の全体チェックのご要望でしたが、本当に良いタイミングでご依頼頂けたと思っております。
塗装をされてしまっては、不具合を見つける事は難しくなってしまいますし、何より見積もりをみる限りでは、補修法は間違っておりましたし、肝心な部分は含まれていない状態でございました。
何より、雨漏りが見つかったのは良かったですね。これだけを直すと割高になってしまいますが、外壁塗装の足場を利用するタイミングでしたら、施工費のみで済みます。
調査費用と言うものは、ご理解頂きにくい部分なのは承知しておりますが、工事業者は自己の都合の良い方向に持って行こうとするものです。利害の無い第三者の意見によって、本来必要な工事、正しい施工にする事ができます。
当事務所では手抜き工事や妥協工事を防ぐ為の「施工立会いサービス」も行っております。次回は、是非ともご検討頂ければ幸いに御座います。
塗装の結果などに限らず、疑問や不安等ございましたら、いつでもお問い合わせください。


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すみれアドライフを選ぶ理由

  • 地域No.1
    • お住まいや資金計画などのご心配やご相談に、迅速で細やかな対応をすべく、20km圏を中心に最大でも関東圏及び近郊までの営業エリアとしております。それは身近ないつでも相談できる事務所である事を目標としている為です。お陰さまで、サービスのご依頼後7割のお客様がリピートもしくはご紹介をして下さいまして、ご依頼を賜っております。勿論、全国対応いたしますが、出張費用が掛かってしまいます。
  • 現場力主義
    • 机上の知識ばかりの頭でっかちにありがちな、知的でスマートな対応はしておりません。スーツを着て汚れを気にしながら良い調査などできる筈も御座いません。膝を着き、這いつくばり、横になって覗きこむと言った、見えにくい所を何としてでも見ると言う姿勢で挑みます為、基本として動きやすい作業着にスニーカーこそが我らが正装です。
  • 費用対効果の無い調査は、ご要望があっても引き受けません。
    • お客様のご要望の調査が、現実的にメリットが見いだせない、もしくは確認はできても是正要請のできる事ではない様な場合、調査費用が無駄でしかありません。ちょっと違った視点からのアドバイスをするなど、お客様に最良のお手伝いをいたします。
  • 調査時間に時間制限は設けておりません。
    • 契約上のルールとして、もしくは調査時間の目安として時間を記載しておりますが、制限時間はありません。逆に時間内に終わる事をお約束するものでも御座いませんので、時間にはゆとりをもってご計画下さい。
  • アフターフォローは当たり前。
    • 身近な相談役として、いつでも疑問やご相談などございましたら、メール、お電話等でお問い合わせ下さい。お電話の場合、タイミングによっては即時のお話ができない場合がございます事だけ、何卒、ご了承下さい。
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〒192-0352
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FAX. 042-670-3273

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