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住宅診断(ホームインスペクション)、住宅調査、内覧会立会い・同行、雨漏り調査、住宅メンテナンスのご相談

TEL. 050-5824-4322

〒192-0352東京都八王子市大塚343

住宅診断HOME INSPECTION

新築・中古マンション住宅診断(ホームインスペクション)

検討中の物件を住宅診断士(ホームインスペクター)が第三者的な立場、専門家の見地で、売主等の言葉に惑わされる事なく調査・診断をする事で、施工不良やミス、各所の劣化や不具合箇所を発見し建物のコンディションを把握、アドバイスをするサービスです。

住まいのお医者さんとして

住まいを検討する際、間取りや立地、周辺環境等は誰でも気にする基本事項でしょう。しかし、建物の状態(健康)は、気にはなっても解らないまま購入している方が大半です。建物が不健康ですと住まう家族の健康被害にも繋がり、夢のマイホームが悪夢のマイホームに・・・などと言う事も有り得ない話では無いのです。
100%の安心とまでは行きませんが、私たちの体と同じく健康診断の結果から得られる安心感や生活習慣の改善(住宅で言う住まい方)が解る事はとても大事な事だと思います。
また、マンションの場合は所有区分がある為、簡単に修繕出来ないなどのマンション特有の問題などもございます。


区切りライン

当サービスを利用する事で・・・ポイント 女性イラスト  
  • 建物の劣化、不具合の状況が把握できます。
  • 目先の修繕費用、のちの修繕費用が大まかに掴めますので、購入価格だけでは済まない+@の必要資金計画が立ちます。(共用部、専用使用部分は管理組合としての対応になります。)
  • 階下への漏水を引き起こす配管の施工不良や劣化など、今後のマンションライフに影響を及ぼす様な問題点が発見できる可能性があります。(絶対ではありません。)
  • 売主側の売り文句に惑わされず、建物の評価ができ、冷静な購入判断の材料になります。
  • 対象物件の基本的な性状が解ります。
  • アドバイスや注意点を記載した調査報告書が送付されます。ご購入された際には住まいの履歴書として大切に保管いただく事で、ご売却される際に対外的メリットになります。(お車の定期点検記録簿をイメージしてみて下さい。)

マンション住宅診断(ホームインスペクション)サービスの具体的内容
  • 住宅診断士(ホームインスペクター)が購入前の物件を調査、診断をいたします。
  • 調査時間は2〜3時間程度掛かります。
  • 調査は目視出来る範囲を診断いたします。
  • 調査は標準使用機材を使用して数値で捉える事で、感覚ではない根拠によって売主様へ補修要請いたします。
  • 100項目以上に及ぶ当事務所オリジナルのチェックリストにて建物全体をチェックします。
  • 万が一トラブルとなってしまった場合でも、提携の法務事務所にてバックアップいたします。(別途料金です。)
サービス料金一覧はこちら矢印GIF
当サービスの注意点ポイント 女性イラスト
 
  • 物件購入前(ご契約前)のお客様が対象となります。
  • 当サービスは、建物の大まかなコンディションを把握する為の診断です。耐震性や各種法規、仕様、図面への適合性を判断するものではございません。(勿論、気付いた点があればアドバイスいたします。)
  • 当該専有部、専用使用部分の調査、及び大まかなマンション全体の調査となりますので、専有部以外のアドバイスもございますが、共用部、専用使用部分は管理組合としての対応となる為、修繕工事を個人都合で行う事はできません。
  • 調査日当日の時間変更は原則できません。
  • 調査は目視可能な範囲となります。天井内や床下内は点検口から頭を入れて見える範囲までとなりますので、全ての確認が出来るものではございません。尚、点検口が無い場合は調査できませんので、ご承知おき下さい。また、高所に関しては1.2m位の脚立を使用して見える範囲までとなります。(ご希望の場合、サービス一覧からオプションをご指定下さい。)
  • 点検口が無い等で確認出来ないリスト項目の部位、箇所、内容がありましても、その対価としてのご返金はございません。
  • 売主様や仲介業者、不動産会社、施工会社様等へ調査する旨、事前のご連絡をお願い申し上げます。
  • 住宅用途が対象となります。店舗併用住宅、その他事業用物件は別途お見積りとなりますので、お問い合わせ下さい。
  • 調査後にお送りする報告書に関して、後日対面でのご説明はいたしません。メール等でお問い合わせ下さい。ご希望の場合、別途料金は発生しますが対応いたしますので、ご依頼下さい。)
  • 調査の際に指摘した事項の補修確認はいたしません。(ご希望の場合、別途料金は発生しますが対応いたしますので、ご依頼下さい。)
  • 資金計画や住宅ローン、税金、保険、ライフプラン等に関するご相談は当サービスでは対象外です。その他サービスからの同時依頼は可能です。(こちらは提携のCFPが対応いたしますので、日程が合わせられない事もままあります。その際は別の日程でのご相談とさせて頂きますのでご了承願います。)
  • 当サービスはあくまで健康診断としての「一次診断」となります。建物の大まかなコンディションを掴む事に主眼を置いたものとなりますので、本格的な調査をするものではございません。(標準機材を使用した計測、各種住宅設備や機器の動作確認、劣化や修繕の要否、不具合箇所などの確認をいたします。)
    本調査結果に基づき、詳細診断である「二次診断」のご検討をアドバイスいたします。
  • キャンセルの場合は規定のキャンセル料が発生する場合があります。                  特定商取引法に関する記述内のキャンセルについてをご確認下さい。また、ご返金の振込手数料はお客様負担となります。予めご了承下さい。



標準使用機材
レーザー墨出し器

レーザー墨出し器

縦横のレーザー光により、壁や天井の精度を測ります。
通常の赤色レーザーは日光により視認性が悪くなりますので、屋内での使用に向いてます。当事務所では視認性の良いグリーンレーザーを使用致しますので、日差しのある部屋や屋外でも計測が可能です。
LEDライト

LEDライト

パワーチップLEDによる高輝度ライトです。通常の白熱灯はムラや不陸などを見るには最適ですが、詳細な調査には細部が良く見えなくてはなりません。当事務所では昼白色で非常に明るいLEDと通常の懐中電灯と併用使用致します。
デジタル水平器

水平器

各所の水平、垂直、勾配を計測します。
当事務所ではデジタル式を使用し、感覚では無い数値によって明示致します。
距離計

レーザー距離計

天井高や室内寸法等の計測を致します。
レーザー光により瞬時に計測が可能です。

勾配計

配管や水勾配などの傾斜計測に使用します。
点検鏡

目視出来ない反対側を見る為に使用します。
コンベックス

各所の寸法計測に使用に使用します。
勾配計画像 点検鏡画像 コンベックス画像
※その他・・・脚立、バケツ、ストップウォッチなど。
注意マーク上記機材は適宜使用致します。また機材の種類は変わる事が御座います。




サービス料金&オプション


基本サービス 基本サービス料金 付帯できるオプション オプション料金
新築・中古マンション住宅診断
(ホームインスペクション)
通常料金
60,000円(税抜き)
報告書なし
52,000円(税抜き)

(スタンダードプラン)*
40,000円(税抜き)


(バリュープラン)*

32,000円(税抜き)
事前調査 50,000円(税抜き)
床下調査  35,000円(税抜き)
屋根裏調査  20,000円(税抜き)
詳細調査
(特殊機材調査)
80,000円(税抜き)

*(〜プラン)は新築マンション限定プランです。(「報告書不発行割引」は含まれます。)
 施工会社への修繕交渉は行わず、指摘報告のみとなりますが、調査内容が大幅に割愛される様な事はございません。

スタンダードプラン
安く調査をして欲しいが、詳細な調査は必要。口頭の説明で十分と言うお客様向け。
報告書不発行、調査機器の一部不使用による目視重視調査で、お客様へご説明ののち施工会社へは報告のみとなります。
バリュープラン
スピーディーに安く調査をして欲しい。口頭の説明で十分と言うお客様向け。
報告書不発行、調査機器の不使用による目視重視調査で、施工会社へは報告のみとなります。

 具体的な調査内容に関しましては、お問い合わせ下さい。

※オプションについてはオプション詳細をご確認下さい。
概ね20km圏内エリアの標準料金です。エリア詳細サービス料金一覧をご確認下さい。


チェック項目一部抜粋

  • LDK
    • 天井不陸|クロス仕上げ|カーテンBOX、カーテンレール取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|換気扇作動状況|キッチン天板シーリング|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|床下収納取付、納まり状況|排水状況、流し下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|フローリング仕上がり、床鳴り、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間等
  • 和室
    • 廻り子、竿縁等天井仕上げ|クロス仕上げ|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|押入れ、天袋の仕上がり、戸の開閉、取付釘の状況|鴨居、敷居の取付、仕上がり状況|引戸、吊戸の取付、開閉、歪み、隙間|戸当たりゴム取付状況|畳表、畳縁の仕上がり、不陸|畳寄せ仕上がり、隙間他
  • 各居室
    • 天井不陸|クロス仕上げ|カーテンBOX、カーテンレール取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|キッチン天板シーリング|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|床下収納取付、納まり状況|排水状況、流し下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|フローリング仕上がり、床鳴り、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • 浴室・洗面室
    • 天井不陸|クロス仕上げ|照明器具取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|鏡取付状況|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|洗面化粧台廻りシーリング|換気扇作動状況|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|タオルハンガー等什器の取付状況|排水状況、洗面台下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|CFシート仕上がり、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間|点検口内スラブ、ダクト、配線等の各種確認他
  • トイレ
    • 天井不陸|クロス仕上げ|照明器具取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|鏡取付状況|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|換気扇作動状況|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|タオルハンガー等什器の取付状況|排水状況、洗面台下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|CFシート仕上がり、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • 玄関
    • 天井不陸|クロス仕上げ|玄関扉の開閉、歪み|鍵の掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり|土間タイルの浮き、剥離及び床石の不陸、割れ等|上り框の転び、水平|サッシ取付ビス確認|下足入れ、シューズクロークの仕上がり、扉の開閉、調整状況|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • バルコニー
    • 伸縮、打継、建具廻りシーリング状況|塗装状況|外壁タイル浮き、剥離|床、側溝の勾配|手摺取付状況|防水層の浮き、剥離、傷、割れ|長尺シート不陸、浮き、剥離、端末処理状況|竪樋取付状況|ベンドキャップ・クーラースリーブ取付状況|物干し金物取付状況|ガス給湯器取付、貫通部処理状況他
  • 玄関ポーチ・アルコープ
    • パイプスペース・メーターボックス内確認|天井仕上がり状況|建具廻りシーリング状況|土間タイル浮き、剥離|外壁仕上げ状況|インターホン・ポーチライト等動作、点灯確認|門扉取付、開閉、フランス落とし等動作確認他


当サービスご利用のお客様の声

中古マンション住宅診断
東京都杉並区YN様(コメント部分抜粋)

この度は色々と申し上げたわがままに、ご対応下さいましてありがとうございました。
考えていたよりも色々と問題があり、ホームインスペクションをお願いして良かったです。
こちらの要望に合わせ、リフォームを見越した説明がとても分かりやすく、購入時の物件価格+リフォーム費用の目安がわかり、とても助かりました。

すみれアドライフ コンサルティング事務所さんの評価
・問題点の説明がわかりやすく、その補修費用の概算や方法の説明も理解しやすい。
・何と言いますか、こちらが身構えてしまう雰囲気が無く、話しやすい。
・物件ならではの特徴や注意点のアドバイスをしてくれた。
・小さなゴム一つが無い事まで、くまなく隅々全体をキチンと確認してくれた。
悪かった点を色々考えてみたのですが、これと言って不満はありませんでした。
とても楽しく、不動産屋さんも交えて前向きなお話ができた様に思います。
また機会がありましたら、絶対にすみれアドライフさんにお願いします。

当事務所より
嬉しいお言葉を沢山頂戴しまして、嬉しい限りにございます。
不動産屋さんのご担当者様がとても協力的な方でしたので、スムーズに調査を行う事ができまして、私も助けられた様に思います。
今後のリフォームの事でも、ご質問やご相談などございましたら、ご遠慮なくお問い合わせください。


お客様の声一覧はこちら


すみれアドライフを選ぶ理由

  • 地域No.1
    • お住まいや資金計画などのご心配やご相談に、迅速で細やかな対応をすべく、20km圏を中心に最大でも関東圏及び近郊までの営業エリアとしております。それは身近ないつでも相談できる事務所である事を目標としている為です。お陰さまで、サービスのご依頼後7割のお客様がリピートもしくはご紹介をして下さいまして、ご依頼を賜っております。勿論、全国対応いたしますが、出張費用が掛かってしまいます。
  • 現場力主義
    • 机上の知識ばかりの頭でっかちにありがちな、知的でスマートな対応はしておりません。スーツを着て汚れを気にしながら良い調査などできる筈も御座いません。膝を着き、這いつくばり、横になって覗きこむと言った、見えにくい所を何としてでも見ると言う姿勢で挑みます為、基本として動きやすい作業着にスニーカーこそが我らが正装です。
  • 費用対効果の無い調査は、ご要望があっても引き受けません。
    • お客様のご要望の調査が、現実的にメリットが見いだせない、もしくは確認はできても是正要請のできる事ではない様な場合、調査費用が無駄でしかありません。ちょっと違った視点からのアドバイスをするなど、お客様に最良のお手伝いをいたします。
  • 調査時間に時間制限は設けておりません。
    • 契約上のルールとして、もしくは調査時間の目安として時間を記載しておりますが、制限時間はありません。逆に時間内に終わる事をお約束するものでも御座いませんので、時間にはゆとりをもってご計画下さい。
  • アフターフォローは当たり前。
    • 身近な相談役として、いつでも疑問やご相談などございましたら、メール、お電話等でお問い合わせ下さい。お電話の場合、タイミングによっては即時のお話ができない場合がございます事だけ、何卒、ご了承下さい。
  • その他の当事務所ご利用のメリット/ホームインスペクション会社の選び方はこちら


 

※お申込みの流れはこちらからご確認下さい。

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すみれアドライフコンサルティング事務所

〒192-0352
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E-MAIL.info@sumire-adlife.com

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