本文へスキップ

住宅診断(ホームインスペクション)、住宅調査、内覧会立会い・同行、雨漏り調査、住宅メンテナンスのご相談

TEL. 050-5824-4322

〒192-0352東京都八王子市大塚343

内覧会同行COMPLETION INSPECTION

一戸建て、マンション内覧会立会い・同行

ご契約物件の内覧会に住宅診断士(ホームインスペクター)が立会い・同行し、
不具合の指摘やアドバイスを行うサービスです。

プロによる検査を・・・

内覧会は買主様による最終検査です。ご入居後では責任の所在が判らず、対応していただけなくなります。対応していただけたとしても平日の立会いや家具、荷物の移動が必要になるなどの煩わしさがあります。
しかし、検査と言われても、何を見れば良いのか解らないものです。しかも待ちに待った新居に足を踏み入れるのですから、舞い上がってしまい「終わってみたら、何を指摘したのか覚えていない」「傷位しか判らなかった」などの声も聞きます。
お客様が、のちに発生しうる不具合や施工不良を判断する事、それを直させる事もまた、非常に難しい事です。
住宅のプロであるホームインスペクタ―が介在する事で、しっかりと予見し、指摘し、直させる安心をご活用下さい。


区切りライン

当サービスを利用する事で・・・ポイント 女性イラスト  
  • 難しい不具合探しは私どもにお任せして下さい。お客様は家具配置のイメージをして採寸したり、各々の使い勝手の確認などを楽しみながら、目立つ傷などのご指摘をお願いします。(傷に関しては基本として指摘いたしませんが、気付いたものやひどいものがあればお知らせいたします。)
  • 不具合に対して、補修要請いたします。
  • 思いも寄らない不具合を事前に防止できます。
  • 疑問にも思わなかった事のアドバイスが得られる可能性があります。
  • アドバイスや注意点を記載した調査報告書が送付されます。ご購入された際には住まいの履歴書として大切に保管頂く事で、ご売却される際に対外的メリットになります。(お車の定期点検記録簿をイメージしてみて下さい。)

一戸建て、マンション内覧会立会い・同行サービスの具体的内容
  • 住宅診断士(ホームインスペクター)が内覧会の検査に立会い・同行いたします。
  • 標準機材を使用して各所の調査、診断をいたします。
  • 調査時間は2〜3時間程度掛かります。
  • 調査は目視出来る範囲を診断いたします。
  • 調査は標準使用機材を使用して数値で捉える事で、感覚ではない根拠によって売主様へ補修要請いたします。
  • 100項目以上に及ぶ当事務所オリジナルのチェックリストにて建物全体をチェックします。
  • 万が一トラブルとなってしまった場合でも、提携の法務事務所にてバックアップいたします。(別途料金です。)
サービス料金一覧はこちら矢印GIF
当サービスの注意点ポイント 女性イラスト
 
  • ご契約物件の内覧会のお客様が対象となります。
  • 調査日当日の時間変更は原則できません。
  • 当サービスは、建物の不具合、施工不良、住宅設備の動作確認等の検査業務です。耐震性や各種法規、仕様、図面への適合性を判断するものではございません。(勿論、気付いた点があればアドバイスいたします。)
  • 基本として傷の指摘はいたしません。お客様にてご指摘をお願いします。(気付いたものやひどいものがあればお知らせいたします。)
  • 調査時刻は明るい時間をご指定下さい。通常、照明器具が付いておりませんから、暗い中では良い調査ができません。
  • 調査は目視可能な範囲となります。天井内や床下内は点検口から頭を入れて見える範囲までとなりますので、全ての確認が出来るものではございません。尚、点検口が無い場合は調査できませんので、ご承知おき下さい。また、高所に関しては1.2m位の脚立を使用して見える範囲までとなります。(ご希望の場合サービス一覧にありますオプションをご指定下さい。)
  • 点検口が無い等で確認できないリスト項目の部位、箇所、内容がありましても、その対価としてのご返金はございません。
  • 住宅用途が対象となります。店舗併用住宅、その他事業用物件は別途お見積りとなりますので、お問い合わせ下さい。
  • 資金計画や住宅ローン、税金、保険、ライフプラン等に関するご相談は当サービスでは対象外です。 その他サービスからの同時依頼は可能です。(こちらは提携のCFPが対応いたしますので、日程が合わせられない事もままあります。その際は別の日程でのご相談とさせて頂きますのでご了承願います。)
  • 当サービスはあくまで健康診断としての「一次診断」となります。建物の大まかなコンディションを掴む事に主眼を置いたものとなりますので、本格的な調査をするものではございません。(標準機材を使用した計測、各種住宅設備や機器の動作確認、劣化や修繕の要否、不具合箇所などの確認を致します。)
    本調査結果に基づき、詳細診断である「二次診断」のご検討をアドバイスいたします。
  • キャンセルの場合は規定のキャンセル料が発生する場合があります。                  特定商取引法に関する記述内のキャンセルについてをご確認下さい。また、ご返金の振込手数料はお客様負担となります。予めご了承下さい。



標準使用機材

レーザー墨出し器

縦横のレーザー光により、壁や天井の精度を測ります。
通常の赤色レーザーは日光により視認性が悪くなりますので、屋内での使用に向いてます。当事務所では視認性の良いグリーンレーザーを使用致しますので、日差しのある部屋や屋外でも計測が可能です。

LEDライト

パワーチップLEDによる高輝度ライトです。通常の白熱灯はムラや不陸などを見るには最適ですが、詳細な調査には細部が良く見えなくてはなりません。当事務所では昼白色で非常に明るいLEDと通常の懐中電灯と併用使用致します。

水平器

各所の水平、垂直、勾配を計測します。
当事務所ではデジタル式を使用し、感覚では無い数値によって明示致します。

レーザー距離計

天井高や室内寸法等の計測を致します。
レーザー光により瞬時に計測が可能です。

勾配計

配管や水勾配などの傾斜計測に使用します。
点検鏡

目視出来ない反対側を見る為に使用します。
コンベックス

各所の寸法計測に使用に使用します。
勾配計画像 点検鏡画像 コンベックス画像
※その他・・・脚立、バケツ、ストップウォッチなど。
注意マーク上記機材は適宜使用致します。また機材の種類は変わる事が御座います。




サービス料金&オプション


基本サービス 基本サービス料金 付帯できるオプション オプション料金
内覧会立会い・同行 一戸建て  65,000円(税抜き)


マンション 60,000円(税抜き)

(スタンダードプラン)*
一戸建て  52,000円(税抜き)
マンション 40,000円(税抜き)


(バリュープラン)*
一戸建て  46,000円(税抜き)

マンション 32,000円(税抜き)
事前調査 50,000円(税抜き)
床下調査 35,000円(税抜き)
屋根裏調査 20,000円(税抜き)

*報告書の必要ない方は、表示報酬より、▲8,000円(税抜き)となります。
*(〜プラン)は新築内覧会限定プランです。(「報告書不発行割引」は含まれます。)
 施工会社への修繕交渉は行わず、指摘報告のみとなりますが、調査内容が大幅に割愛される様な事はございません。

スタンダードプラン
安く調査をして欲しいが、詳細な調査は必要。口頭の説明で十分と言うお客様向け。
報告書不発行、調査機器の一部不使用による目視重視調査で、お客様へご説明ののち施工会社へは報告のみとなります。
バリュープラン
スピーディーに安く調査をして欲しい。口頭の説明で十分と言うお客様向け。
報告書不発行、調査機器の不使用による目視重視調査で、お客様へご説明ののち施工会社へは報告のみとなります。

 具体的な調査内容に関しましては、お問い合わせ下さい。

※通常料金には「報告書不発行割引」がお選びいただけます。
※オプションについてはオプション詳細をご確認下さい。
概ね20km圏内エリアの標準料金です。エリア詳細サービス料金一覧をご確認下さい。


チェック項目一部抜粋

  • LDK
    • 天井不陸|クロス仕上げ|カーテンBOX、カーテンレール取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|換気扇作動状況|キッチン天板シーリング|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|床下収納取付、納まり状況|排水状況、流し下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|フローリング仕上がり、床鳴り、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間等
  • 和室
    • 廻り子、竿縁等天井仕上げ|クロス仕上げ|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|押入れ、天袋の仕上がり、戸の開閉、取付釘の状況|鴨居、敷居の取付、仕上がり状況|引戸、吊戸の取付、開閉、歪み、隙間|戸当たりゴム取付状況|畳表、畳縁の仕上がり、不陸|畳寄せ仕上がり、隙間他
  • 各居室
    • 天井不陸|クロス仕上げ|カーテンBOX、カーテンレール取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|キッチン天板シーリング|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|床下収納取付、納まり状況|排水状況、流し下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|フローリング仕上がり、床鳴り、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • 浴室・洗面室
    • 天井不陸|クロス仕上げ|照明器具取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|鏡取付状況|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|レジスター取付状況|洗面化粧台廻りシーリング|換気扇作動状況|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|タオルハンガー等什器の取付状況|排水状況、洗面台下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|CFシート仕上がり、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間|点検口内スラブ、ダクト、配線等の各種確認他
  • トイレ
    • 天井不陸|クロス仕上げ|照明器具取付状況|建具の開閉、歪み|クレッセントの掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|鏡取付状況|額縁の仕上がり、隙間|サッシ取付ビス確認|換気扇作動状況|吊戸棚仕上がり、扉の開閉、調整状況|タオルハンガー等什器の取付状況|排水状況、洗面台下配管状況、水漏れ、貫通部納まり|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|木扉の取付、開閉、歪み、隙間、レバーハンドルがた付き|戸当たりゴム取付状況|CFシート仕上がり、不陸|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • 玄関
    • 天井不陸|クロス仕上げ|玄関扉の開閉、歪み|鍵の掛かり具合|ガラス廻りグレイジング|額縁の仕上がり|土間タイルの浮き、剥離及び床石の不陸、割れ等|上り框の転び、水平|サッシ取付ビス確認|下足入れ、シューズクロークの仕上がり、扉の開閉、調整状況|コンセント、スイッチ類の作動、取付状況|収納の仕上がり、扉開閉、取付ビス及びビスキャップ取付|巾木取付、仕上がり、隙間他
  • バルコニー・ベランダ
    • サイディングの割れ、留めつけ、シーリング状況|塗装状況|床、側溝の勾配|建具廻りシーリング|手摺取付状況|FRP防水層の浮き、剥離、傷、割れ|シャッター・雨戸の開閉、取付状況|物干し金物取付状況|風窓廻り納まり他
  • 外壁(目視できる範囲)
    • サイディングの割れ、反り、留めつけ状況|塗装状況|各所シーリング|竪樋、呼樋の取付状況|庇廻り、取付状況|ベンドキャップ、クーラースリーブ取付状況他
  • 屋根(目視できる範囲)
    • 軒樋の勾配、取付状況|瓦、スレートの割れ、ずれ、欠損、浮き|けらば、鼻先等納まり、取付状況|軒裏ボード、換気口状況|棟、谷部板金状況他
  • 基礎
    • 外観目視|クラック有無|床下換気口状況|高さ計測他
  • 玄関ポーチ・アルコープ
    • パイプスペース・メーターボックス内確認|天井仕上がり状況|建具廻りシーリング状況|土間タイル浮き、剥離|外壁仕上げ状況|インターホン・ポーチライト等動作、点灯確認|門扉取付、開閉、フランス落とし等動作確認他


当サービスご利用のお客様の声

新築マンション内覧会立会い・同行/スタンダードプラン
東京都国分寺市SK様(コメント部分抜粋)

この度は直前の依頼にご対応頂いて、助かりました。ぎりぎりまで業者さんに依頼をするか悩んでいたので、直前になってしまいました。 一生に一度かもしれない住宅購入ですので、ここはやはりプロに見て貰う方が安心だと、家内と話し合い、結果も依頼をして良かったです。 きっと私たちが見ても、何もわからなかったと思います。頼もしいものですね。 指摘事項の説明もわかりやすく説明してくれて、全ての指摘をゼネコンに言うのかと思っていた所に、「これは、実用上問題は無いですが、気になりますか?」と、説明と共に指摘すべきかの判断を聞いてくれますので、パフォーマンスでどうでも良い指摘をしたりしない事もわかり、全面的に信頼がおけました。
ありがとうございました。

当事務所より
この度はサービスのご用命を賜りまして、ありがとう御座いました。
大事な事はアピールする自己顕示では無く、お客様が安心してお住まい頂く事ですので、過剰な指摘等はせず、必要を要する事以外はお客様の感性や拘りなどにお任せする様、心掛けております。
住まわれていく中での何か疑問や質問など、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。


お客様の声一覧はこちら


すみれアドライフを選ぶ理由

  • 地域No.1
    • お住まいや資金計画などのご心配やご相談に、迅速で細やかな対応をすべく、20km圏を中心に最大でも関東圏及び近郊までの営業エリアとしております。それは身近ないつでも相談できる事務所である事を目標としている為です。お陰さまで、サービスのご依頼後7割のお客様がリピートもしくはご紹介をして下さいまして、ご依頼を賜っております。勿論、全国対応いたしますが、出張費用が掛かってしまいます。
  • 現場力主義
    • 机上の知識ばかりの頭でっかちにありがちな、知的でスマートな対応はしておりません。スーツを着て汚れを気にしながら良い調査などできる筈も御座いません。膝を着き、這いつくばり、横になって覗きこむと言った、見えにくい所を何としてでも見ると言う姿勢で挑みます為、基本として動きやすい作業着にスニーカーこそが我らが正装です。
  • 費用対効果の無い調査は、ご要望があっても引き受けません。
    • お客様のご要望の調査が、現実的にメリットが見いだせない、もしくは確認はできても是正要請のできる事ではない様な場合、調査費用が無駄でしかありません。ちょっと違った視点からのアドバイスをするなど、お客様に最良のお手伝いをいたします。
  • 調査時間に時間制限は設けておりません。
    • 契約上のルールとして、もしくは調査時間の目安として時間を記載しておりますが、制限時間はありません。逆に時間内に終わる事をお約束するものでも御座いませんので、時間にはゆとりをもってご計画下さい。
  • アフターフォローは当たり前。
    • 身近な相談役として、いつでも疑問やご相談などございましたら、メール、お電話等でお問い合わせ下さい。お電話の場合、タイミングによっては即時のお話ができない場合がございます事だけ、何卒、ご了承下さい。
  • その他の当事務所ご利用のメリット/ホームインスペクション会社の選び方はこちら


 

※お申込みの流れはこちらからご確認下さい。

バナースペース

すみれアドライフコンサルティング事務所

〒192-0352
東京都八王子市大塚343
TEL. 050-5824-4322
FAX. 042-670-3273

E-MAIL.info@sumire-adlife.com

クイックリンク
一戸建てに関するサービス
マンションに関するサービス
その他に関するサービス
新着情報・FAQ
サービス料金一覧
豆知識