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住宅診断(ホームインスペクション)、住宅調査、内覧会立会い・同行、雨漏り調査、住宅メンテナンスのご相談

TEL. 050-5824-4322

〒192-0352東京都八王子市大塚343

オプション詳細DETAILS OF AN OPTION

各種オプション内容、注意点を良くご確認下さい。

当事務所車両による移動

複数物件間を移動する際に、当事務所車両を使用してご移動いただくサービスです。
物件は比較的限られた地域となる事から、意外に近距離の移動は不便であったりするものです。
疲弊、疲労が軽減され、無駄な時間の浪費も避けられます。
                                高級車では御座いません
  • 当サービスは「住宅購入前の物件見学同行サービス」にオプションです。他のサービスには付与できません。
  • 複数物件を移動する際の使用に限定されますので、送迎その他には使用できません。(タクシーの用途ではございません。)
  • 別途パーキング代、ガソリン代は実費にて申し受けます。
  • 何らかの事情による汚損、損壊等は実費復旧費用を申し受けます。
オプション料金  5,000円(税抜き)
+ガソリン代(実費)
 +パーキング代(実費)

事前調査

当日現地同行だけでは分からない、当該物件の所在地について調査をするサービスです。
主に土地素性についての図面調査、現地踏査となりますので、最も大事な地盤についての様々な制約や注意点などをアドバイスする事が可能となります。
簡易調査ではありますが、所在地の素性を掴む事はとても重要です。是非ご検討下さい。
  • 口頭でのアドバイスとなりますので、報告書の発行はございません。
  • 購入前物件ですから物理的な破壊調査、立ち入り等はできませんので、ボーリングやサウンディング調査を行うものではございません。可能性のアドバイスとなります。
  • 近隣の商業施設や学校、病院、交通機関などの生活上の利便性などの調査ではございません。
  • 住環境や法規制など、より詳細な不動産調査も承ります。( 108,000円(税抜き)〜お見積りいたします。)
オプション料金  50,000円(税抜き)/件
     *複数物件の場合・・・隣、向かいなどの近隣物件の場合は1件とします。
*各物件距離が離れている場合・・・ 別途お見積りとなります。

床下調査

通常の標準調査では点検口より頭を入れて目視できる範囲となりますが、当オプションは床下に潜り込む事で、より詳細に広範囲を調査するオプションです。床組み、地盤面、基礎の内側、配管等々、重要と言える部分を間近に触診、計測が可能となります。
お勧めのオプションですので、是非ご検討下さい。

イメージ図

標準調査→床下調査
(あくまでイメージです。
全てを見る事ができない事も御座います。)

  • 各種基本サービスに付与できるオプションとなりますので、当オプション単体でのご依頼はできません。(特定の事例や事情により、床下を調査したい旨のご要望がある場合、別途お見積りいたしますのでご相談下さい。)
  • 通常の調査は点検口から覗ける範囲となりますが、こちらは床下に潜り込み移動できる範囲を調査するオプションです。
  • 床下の有効寸法が30cm以下や点検口が無い、何らかの障害により移動できない等により、オプションが付与できない、もしくは全体を目視する事ができない事があります。予めご了承下さい。全体が目視できない事がありましても、その対価としての減額はございません。
オプション料金  35,000円(税抜き)

屋根裏調査

通常の標準調査では点検口より頭を入れて目視できる範囲となりますが、当オプションは屋根裏に上がり込む事で、より詳細に広範囲を調査するオプションです。小屋組み、断熱、漏水の有無、配管等々、重要と言える部分を間近に触診、計測が可能となります。
お勧めのオプションですので、是非ご検討下さい。

イメージ図

標準調査→屋根裏調査
(あくまでイメージです。
全てを見る事ができない事も御座います。)
                                
  • 各種基本サービスに付与出来るオプションとなりますので、当オプション単体でのご依頼はできません。(特定の事例や事情により、屋根裏を調査したい旨のご要望がある場合、別途お見積りいたしますのでご相談下さい。) 
  • 通常の調査は点検口から覗ける範囲となりますが、こちらは天井裏に上がり込み移動できる範囲を調査するオプションです。 
  • 点検口が無い、何らかの障害により移動できない等により、オプションが付与できないもしくは全体を目視する事ができない事があります。予めご了承下さい。全体が目視出来ない事がありましても、その対価としての減額はございません。 
オプション料金  20,000円(税抜き)

詳細調査(特殊機材調査)

下記の機材を使用する事で、壁内などの見えない部分を非破壊にて調査するサービスです。
通常の調査は目視が基本となりますので、見えない部分の診断は出来ませんが、特殊機材を使用し、基礎の配筋状況やかぶり厚の良否。壁の筋交いの有無や断熱欠損、気密不良や漏水の有無等々、建物の評価において非常に有用な情報を得られます。
  • 下記機材は代表的な例になります。ご依頼、ご要望内容により、適宜、必要に応じた機材を使用いたします。
  • 赤外線サーモグラフィによる調査は非常に繊細で様々な外部要因の影響を受ける為、調査時の条件に制約がございます。調査実施時の状況により調査結果に影響が出る事がございます。
  • 各調査機器は概ね降雨や降雨後などの湿潤状態に影響を受けます。調査対象物の状態や天候により日程変更を余儀なくされる事がございます事をご了承下さい。


赤外線サーモグラフィ

絶対零度以外のあらゆる物質は赤外線を放射しております。その放射量を視覚的に捉える事のできるのがこの装置です。
物質からの赤外線放射量の違いから温度差を読み取る事ができる為、その仕組みを利用する事で、目に見えない壁内の様子、例えば筋交いの位置や断熱材の不良、漏水箇所や気密不足などを捉えられます。その様な建物の様々な不具合を非破壊で把握できます。

コンクリート探知機

コンクリート内の埋設物や屋内石膏ボード壁内などの配管、配線探査ができます。基礎の鉄筋配置、かぶり厚さのみならず、壁内の筋交い、下地材、電気配管などの探査が非破壊で可能です。

水分計

建築資材や木材の水分量を計測できます。構造木材の水分率を計測する事で、腐朽の危険性を掴めます。また、施工立会いなどでは、適切な乾燥期間を取っているのか数値で確認する事ができます。

シュミットハンマー

コンクリートの圧縮強度を測定するために使用します。建物の要である基礎底版や耐圧版のコンクリートなどの強度を確認できます。

レーザー距離計

レーザー光により瞬時に距離計測ができます。室内寸法、天井高、梁高など、様々な距離、寸法計測に使用いたします。
オプション料金  80,000円(税抜き)

散水調査・染料調査


屋根や壁に散水する事で降雨を再現し、漏水の有無、漏水箇所の調査をするサービスです。
大規模に散水するケースとある程度の可能性が推察できる箇所に限定する場合とがあります。
染料調査は散水する水に、紫外線に反応して発光する程度の濃度に調整した染料水を、散布もしくは集中注水し、漏水箇所や経路の特定をする事ができます。
もっとも重要な事ですが、当事務所では生態系に影響が無い生分解性の染料を使用いたしますので、雨水と同様に浸透、排水が可能ですから、社会的にもご迷惑をお掛けする事はございません。
  • 散水には通常、一般的水道圧によるシャワーを使用いたしますが、場合により高圧洗浄機による圧力水を使用する事もございます。
  • 染料は自然回帰いたしますので問題はございませんが、少しでも使用しない事が環境にはやさしい為、状況や要望により使用の要否を判断いたします。(使用する場合も必要最小限を心掛けます。)
  • 水道水、電気は無償提供をお願い申し上げます。
  • 水濡れの困る物や染料水による何らかの反応等により、染みになってしまうなどの可能性を考慮し、事前の移動、片付けをお願いしております。

オプション料金  30,000円(税抜き)



バルコニー内立ち入り調査


居住者様のいるバルコニーなどの調査は、通常の調査の流れの中での対応ができず、個々のご予定を伺いスケジュールを組んで、予定に合わせ入室させて頂く必要があります。
その為、オプションとしての対応としております。
  • 一棟丸ごと建物診断にオプションです。
  • ご予定のアンケートや集計、調査スケジュール組みは理事会様にてお願い申し上げます。
  • 調査は状況により、所要時間が変わりますので、ある程度の時間的幅を取っていただきます様、お願い申し上げます。
  • 一日の最低調査戸数は6戸以上からとなります。
  • バルコニー内の片付け、物のご移動をお願い申し上げます。

オプション料金  5,000円(税抜き)/戸






※お申込みの流れはこちらからご確認下さい。

バナースペース

すみれアドライフコンサルティング事務所

〒192-0352
東京都八王子市大塚343
TEL. 050-5824-4322
FAX. 042-670-3273

E-MAIL.info@sumire-adlife.com

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